招標公告

 招  標  公  告

                                            　　　　          　   編號：CT-GC-2025005號

1、服務名稱： 怡盛花園零星維修工程監理

2、服務概況：

（1）服務地點：  常州市新北區

（2）計劃服務時間： 項目開工至項目竣工驗收，具體以招標人通知為準。 

（3）招標控制價：控制價下浮率20%，預估（含稅）總價：17280.56元，（不含稅）總價16302.42元，稅率6%。施工監理服務收費=監理服務收費基準價*（1-下浮率）=17280.56元。

其中，監理服務收費基準價=監理服務費收費基價*專業調整系數*工程復雜程度調整系數*高程調整系數。該工程施工價預計654566.54元，按常建[2008]160號文計算施工監理服務收費基價為21600.70元，該工程專業調整系數1.0，工程復雜程度調整系數1.0，高程調整系數1.0。
    投標人的投標下浮率需大于等于20%，否則做無效標處理。

（4）服務內容：本項目監理范圍包括：本工程施工階段和保修階段全過程監理（包括投資、進度、質量、安全控制、合同信息管理、文明施工管理、施工協調等）；按照《建設工程安全生產管理條例》對施工現場進行安全監理。本工程監理內容包括瀝青道路修復、自行車坡道等全部分部分項工程。

3、報名企業須滿足以下條件：

（1）必須是獨立法人資格；

（2）報名單位資質類別及等級：

①投標人具有建設行政主管部門頒發的監理綜合資質或市政公用工程監理乙級及以上資質；

②擬派總監理工程師具有國家注冊監理工程師證書（注冊專業為市政公用工程），須提供社保機構出具的投標單位為其繳納的最近連續三個月（2024年11月-2025年1月）的社保證明（加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章，非社保手冊）。

4、其他報名條件：

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   （1）若投標報名單位少于3家，則重新發布招標公告；

   （2）本次招標不接受聯合體投標；

   （3）法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，不得在同一采購招標中同時投標；

   （4）近3年內與黑牡丹（集團）股份有限公司及旗下所控股子公司無訴訟關系；

   （5）嚴禁偽造虛假文件、原件和圍標、串標等違法行為，一旦發現將依法嚴懲；

   （6）未在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）上被公布為失信被執行人。

5、資格審查需提供的資料原件：(復印件加蓋公章、原件現場核查)

（1）企業營業執照（副本）；

（2）企業資質證書；

（3）總監理工程師注冊執業證書；

（4）總監須提供社保機構出具的投標單位為其繳納的最近連續三個月（2024年11月-2025年1月）的社保證明（加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章，非社保手冊）；

（5）法定代表人身份證明、授權委托書、法律聲明。

備注：以上所有資料務必與投標文件分開裝袋。投標人的法定代表人（或其委托代理人）須攜帶身份證明文件于投標截止時間前到達開標現場并簽到。

    6、投標截止時間及遞交投標文件地點：常州常投招標有限公司開標大廳（常州市武進區湖塘鎮延政中大道17號金源大廈18F）  

7、開標時間及地點： 2025年 3  月 12 日 14點 00分（北京時間）常州常投招標有限公司開標大廳（常州市武進區湖塘鎮延政中大道17號金源大廈18F）   

    8、任何不符合招標公告（包括附件）要求的情形均視為資格審查不合格。

9、本次招標評標辦法：經評審的最大總價下浮率（詳見附件一）

招標人：  常州牡丹物業服務有限公司   

聯系人：  周工              聯系電話： 13813599505

招標人地址：常州市新北區新橋商業廣場1棟瓏庭1917室

投訴電話: 0519-68866258  

招標代理機構：  常州常投招標有限公司  

聯系人：  周萍               聯系電話： 0519-8585786   

招標代理機構地址： 常州市武進區湖塘鎮延政中大道17號金源大廈18F

所有個人信息以及附件中的投標保證金專用賬戶信息由于工作需要經機構或本人同意對外公布。  

附件一：

評標辦法

    評標、定標辦法：本著公平、公正、公開的原則，由評委負責評標，招標人擇優確定中標人。

一、確定有效標的原則：投標文件必須滿足招標文件、招標答疑等有關招標的全部實質性要求。

?投標人的投標總價或單價均不得高于招標控制價（若投標單位任意一家報價的稅率與招標控制價稅率不一致時，以稅前價比較），否則為無效標處理。
    ?投標人的投標總價不得高于招標控制價（若投標單位任意一家報價的稅率與招標控制價稅率不一致時，以稅前價比較），否則為無效標處理。

?投標人的投標下浮率不得低于控制價下浮率，否則為無效標處理。

    二、評標辦法： 

?經評審的最低投標報價：由評委對各投標單位的投標文件及報價進行綜合評審，在有效投標報價中經評審的稅前最低投標報價的投標人為中標候選人，但是投標價格低于成本的除外。如有兩家或兩家以上有效稅前最低投標報價相同，則該投標人現場進行二次報價，二次報價后稅前最低投標報價的投標人為第一中標候選人。如第二次投標報價仍相同，則進行第三次報價，以此類推，直至出現第一中標候選人。

?經評審的最大總價下浮率：由評委對各投標單位的投標文件及報價進行綜合評審，在有效投標報價中經評審的最大總價下浮率的為中標候選人，但是投標價格低于成本的除外。如有兩家或兩家以上最大總價下浮率相同，則該投標人現場進行二次報價，二次報價后最大總價下浮率的投標人為第一中標候選人。如第二次最大總價下浮率仍相同，則進行第三次報價，以此類推，直至出現第一中標候選人。

?經評審的次低投標報價：由評委對各投標單位的投標文件及報價進行綜合評審，在有效投標報價中經評審的稅前次低投標報價的投標人為第一中標候選人，但是投標價格低于成本的除外，除最低價和次低價外按投標報價由低到高依次確定第二、三中標候選人。如有兩家或兩家以上有效稅前次低投標報價相同，則該投標人現場進行二次報價，二次報價后稅前最低投標報價的投標人為第一中標候選人。如第二次投標報價仍相同，則進行第三次報價，以此類推，直至出現第一中標候選人。

?合理低價AK：確定評標基準價：評標基準價C=A×K

以有效投標文件的評標價算術平均值為A：若有效投標文件＜7家時,以有效投標文件的評標價算術平均值為A；若有效投標文件7-9家時，去掉其中的一個最高價和一個最低價后取算術平均值為A；若有效投標文件≥10家時，去掉其中的兩個最高價和兩個最低價后取算術平均值為A。

K值在開標時由投標人代表隨機抽取確定，K值的取值范圍為95%、96%、97%、98%。

C值一經確定，在后續的評審中出現的任何情形都將不改變C值的結果。

以經評審的評標基準價得最高分，并以此為基準，確定其他投標人的價格得分。評標價與評標基準價比對，每低 1%減扣的分值為0.6分，每高1%減扣的分值為0.9分，偏離不足1%的，按插入法計算得分。評分計算過程中的偏離率和分值計算結果均保留兩位小數，第三位四舍五入。

①在所有有效投標文件中得分最高的投標單位為第一中標候選人，其他依次為第二、三中標候選人。

②如有兩家或兩家以上投標單位得分相同且為最高分，則確定投標報價低的單位為第一中標候選人，若報價也相同，則該投標人當場按簽到順序進行二次報價，二次報價后稅前最低投標報價的投標人為第一中標候選人，如第二次投標報價仍相同，則進行第三次報價，以此類推，直至出現第一中標候選人。

?合理低價ABC：通過相關投標數據合成確定評標基準價，高出或低于此基準價相應扣分。ABC評標基準價J=（A×50%+B×30%+C×20%）×K；

A=本次招標項目最高投標限價×（100%-下浮率△）；

B=在規定范圍內的評標價除C值外的任意一個評標價，在開標時隨機抽取確定；

C=在規定范圍內的本次開標最低評標價。

規定范圍為：高于［(本次所有有效投標報價的平均值×0.7+本次招標項目最高投標限價×0.3)×0.75］的有效投標報價；

上述最高投標限價和評標價均應扣除工程（專業工程暫估價）后參與計算和抽取；本工程的（專業工程暫估價）為0萬元。

注：

①下浮系數K取值（96%、96.5%、97%、97.5%、98%、98.5%、99%，在開標時隨機抽取確定)；

②下浮率Δ取值（房屋建筑工程： 1%、2%、3%、4%、5%、6%、7%、8%、9%、10%，在開標時隨機抽取確定)；

（裝飾裝修工程： 3%、4%、5%、6%、7%、8%、9%、10%、11%、12%，在開標時隨機抽取確定)；

（建筑幕墻工程、鋼結構工程： 6%、7%、8%、9%、10%、11%、12%、13%、14%、15%，在開標時隨機抽取確定)；

（機電安裝工程：6%、7%、8%、9%、10%、11%、12%、13%、14%、15%，在開標時隨機抽取確定)；

（市政綠化工程： 18%、19%、20%、21%、22%、23%、24%、25%、26%、27%，在開標時隨機抽取確定)；

③以經評審的ABC評標基準價得最高分100分，并以此為基準，確定其他投標人的價格得分。各評標價扣除（專業工程暫估價）后比對 ABC 評標基準價，每偏離1%減扣一定的分值(0.6分、0.7分、0.8分，在開標時隨機抽取確定)。每低1%減扣的分值為隨機抽取值，每高1%減扣的分值為隨機抽取值的1.5倍，偏離不足1%的，按插入法計算得分。

④開標時有效標少于等于3家的，不再采用ABC評標基準價辦法，采用最低評標價作為評標基準價。

⑤評標價指有效投標文件經澄清、補正和修正算術計算錯誤的投標報價。

⑥所有抽簽均在開標后評標委員會所有評委確定有效標后由投標人代表在開標時進行隨機抽取。

⑦書面評標報告未經評標委員會全體成員簽字之前，評標過程中的差錯應當及時糾正。評標委員會完成評標（簽署完成書面評標報告），抽取產生的各類抽簽值和評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其它任何情形而改變（除計算錯誤外）。

⑧在所有有效投標文件中得分最高的投標單位為第一中標候選人，其他依次為第二、三中標候選人。

⑨如有兩家或兩家以上投標單位得分相同且為最高分，則確定投標報價低的單位為第一中標候選人，若報價也相同，則該投標人當場按簽到順序進行二次報價，二次報價后稅前最低投標報價的投標人為第一中標候選人，如第二次投標報價仍相同，則進行第三次報價，以此類推，直至出現第一中標候選人。

?其他單因素評標辦法：*******

    三、評標程序：

     1.符合性評審（資格審查）；2.清標；3.評審（若存在不平衡報價，經招標人充分評估后，可能存在影響工期或可能無法完成招標范圍內所有工作項等風險的，招標人可要求中標候選人調整不平衡報價、增加履約保證金等增信措施）；4.定標。

附件二：

投標保證金說明

1、投標單位應按規定的金額遞交投標保證金。投標單位應充分考慮投標保證金在途時間，確保投標保證金在開標時間前到達投標保證金專用賬戶。如投標保證金在開標時間前未到賬，作未繳納投標保證金處理。

2、投標保證金專用賬戶（請勿匯錯，否則后果自負）

收款單位：常州黑牡丹城建投資發展有限公司

開戶銀行：建行新北支行

銀行賬號：32050162843609126126

3、投標保證金金額：人民幣     /     元整  

4、項目名稱及標段名稱： /項目投標保證金（繳納時投標單位必須按照以上描述備注項目名稱及標段名稱）/

5、投標保證金繳納方式

R投標單位采用轉賬支票、電匯、網上銀行等方式將保證金從基本賬戶繳至“投標保證金專用賬戶”。

S投標單位采用銀行保函方式提交。

S投標單位采用經相關部門認定的有資質的專業擔保公司投標保函方式提交。

6、繳納保證金注意事項：必須在保證金到賬截止時間前完成繳納。

7、投標保證金的退還時間：

?中標人的投標保證金轉為履約保證金；

?中標人的投標保證金在簽訂合同后3個工作日后退還；

?未中標人的投標保證金在中標公示結束3個工作日后退還。

怡盛花園零星維修工程監理發布稿.zip